Doğru yatırım kararının temelini oluşturan tapu, parsel ve imar kontrollerini adım adım ele aldık.
Arsa ve tarla alımlarında en sık yapılan hata, sadece fiyat ve konuma bakıp tapu ile imar durumunu satış anına bırakmaktır. Oysa bu iki kontrol, alım kararından önce tamamlanmalıdır. Aşağıda adım adım izlenebilecek bir kontrol listesi bulacaksınız.
1. Tapu senedini ve güncel kaydı karşılaştırın
Satıcının elindeki tapu senedi ile Tapu Müdürlüğü'ndeki güncel kayıt bazen farklılık gösterebilir (miras, hisse devri, sınır güncellemesi gibi nedenlerle). Alım öncesi güncel tapu kaydı mutlaka yerinde sorgulanmalıdır.
2. Takyidat (şerh) sorgusu yapın
Tapu üzerinde ipotek, haciz, tedbir veya intifa hakkı gibi bir şerh olup olmadığı, Tapu Müdürlüğü'nden alınacak takyidat belgesiyle netleşir. Şerhli bir taşınmazın devri, şerhin niteliğine göre satın alanı ciddi risklere sokabilir.
3. İmar durum belgesini isteyin
İlgili belediyeden (veya köy sınırları içindeyse il özel idaresinden) alınacak imar durum belgesi; parselin konut, ticari, tarım veya sanayi amaçlı kullanıma uygun olup olmadığını, kaç kat ve hangi yoğunlukta yapılaşmaya izin verildiğini gösterir. Tarla vasıflı bir parselin ileride imara açılıp açılmayacağı belediyenin nazım imar planına bakılarak değerlendirilebilir, ancak bu her zaman kesin bir taahhüt değildir.
4. Ada/parsel numarasıyla yerinde tespit yapın
Satılan parselin sınırlarının, ilan veya vaadedilen alanla birebir örtüştüğünü doğrulamak için ada/parsel numarası üzerinden yerinde ölçüm veya kadastro haritası karşılaştırması yapılmalıdır. Bazı durumlarda yola veya komşu parsellere olan mesafe, satın alınan fiili alanı etkileyebilir.
5. Tarım arazilerinde bölünme ve kullanım kısıtlarını kontrol edin
Tarım Arazilerinin Korunması mevzuatı kapsamındaki parsellerde asgari tarımsal arazi büyüklüğü ve bölünme kısıtları bulunabilir. Bu tür parsellerde alım öncesi il/ilçe tarım müdürlüğünden bilgi almak, ilerideki kullanım planlarınızla mevzuatın uyumlu olup olmadığını netleştirir.
6. Yola cephe ve irtifak haklarını sorun
Bir parselin yola doğrudan cephesi olup olmadığı, geçiş hakkı (irtifak) gerektirip gerektirmediği kullanım değerini doğrudan etkiler. Cephesi olmayan parsellerde komşu parsel üzerinden geçiş hakkının tapuya işlenip işlenmediği kontrol edilmelidir.
7. Profesyonel bir danışmanla süreci yönetin
Bu kontrollerin tamamı teknik bilgi ve zaman gerektirir. Biga Zirve danışmanlarımız, portföyümüzdeki her arsa ve tarla için tapu ile imar bilgilerini paylaşır, gerektiğinde yerinde inceleme ve resmi kurum başvurularında yol gösterir.